May 21st, 2019 by thienkimlegoland

Môi giới bất động sản: Tạo sốt ảo, ép người mua

Nghề môi giới bất động sản ra đời lâu nhưng thiếu hành lang pháp lý nên nảy sinh nhiều bất cập. Cơ quan thống trị thì lo sợ vì chế tài xử phạt nhẹ, không được sức răn đe với hành vi môi giới lệch chuẩn tạo cơn sốt ảo gây hoang mang thị trường.

Chứng chỉ môi giới có cũng như không

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục cai quản nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, không thể từ chối những đóng góp to lớn mà các công ty, cá nhân môi giới bất động sản đem về cho cộng đồng. dẫu thế, một cách thực tế vận động nghề này vẫn còn những tồn tại, bất cập.

chi tiết, hiện thời, luật pháp về môi giới bất động sản quy cách cá thể không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản. điều đó cho ra xu hướng những cá thể không thực sự học tập, hướng đến, nghiên cứu và phân tích về môi giới bất động sản mà chỉ tham gia một số trong những khóa học thời gian ngắn do các trung tâm không thương hiệu đào tạo để học lướt qua các kiến thức nhằm đối phó với kỳ thi sát hạch.

“Thậm chí, có hiện tượng còn bỏ tiền “mua” chứng chỉ, không có hiểu biết về nghề môi giới”, ông Hưng nói.

Theo ông Hưng, phần lớn các nhà môi giới bất động sản không coi trọng việc tham gia những khóa đào tạo về môi giới bất động sản. công dụng khảo sát tại “Cuộc điều tra, khảo sát, bình chọn thực trạng buổi giao lưu của những cơ sở đào tạo về bất động sản vừa mới đây cho thấy, có 86% nhân viên môi giới trả lời không tham gia hoặc chỉ tham gia một khóa đào tạo nên bộ phận nhân lực.

“Theo tác dụng của cuộc khảo sát, khảo sát trên, tại TP. Hà Nội, có đến 48% con số người môi giới bất động sản được khảo sát không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Một trong những người có chứng chỉ hành nghề, chỉ khoảng 1/3 số con người có chứng chỉ hành nghề ngay khi vào nghề, số vướng lại sau khi làm xong đi làm việc vài năm mới thi lấy chứng chỉ”, ông Hưng cho hay.

“Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn chưa thực sự chặt chẽ, dẫn đến unique và trình độ của không ít nhà môi giới bất động sản còn hạn chế và không đồng đều. hiện trạng trên không chỉ có không hỗ trợ thị trường bất động sản cả nước cố định, phát triển chuyên nghiệp hóa, tích cực mà còn thêm nguy cơ phát minh những hệ lụy, nguy cơ đe dọa thị trường”, ông Hưng nói.

Xử phạt có cũng như không
Từ đầu xuân năm mới 2019, tại Thành Phố Hà Nội, sau thông tin huyện lên thành quận, bảng giá đất tại những huyện vùng ven như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức đc các môi giới hô tăng chóng mặt. Mức tăng giá trung bình ghi nhận dao động 30 - 60%, thậm chí có những khu đất ở chỗ đứng đẹp, báo giá tăng gấp rất nhiều lần chỉ sau chưa đầy 3 tháng. phương pháp đc những môi giới, (cò đất) luôn hay sử dụng là mua gom đất tại Quanh Vùng chưa ai chú ý với giá thấp, kế tiếp nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc sang tay cho tất cả những người trong nhóm một số ô đất đã mua trước đó với đắt hơn hàng chục ngàn để làm ra mặt bằng giá mới. Đồng thời, môi giới tung thông tin thị trường khu vực đã bước đầu sốt để lôi cuốn những nhà đầu tư thứ cấp.

Để lôi kéo đc những nhà đầu tư khác, nhóm này rất có thể đơn hàng qua lại với nhau để tạo sự sôi động ảo, với tâm lý đầu tư chi tiêu theo đám đông và có nhu cầu mình sẽ là kẻ thoát sớm để có lời, nên nhiều nhà chi tiêu khác sẽ kéo đến với tâm lý mình không hẳn là người mua kết thúc. Khi đó, nhóm đầu tư thuở đầu sẽ thoát hàng còn người mua sau ngậm trái đắng. cơn bão này không chỉ là diễn ra ở những thành phố lớn như: TP Hà Nội, TPHCM, nó còn lan ra các tỉnh như: Quảng Ninh), Đà Nẵng; Phú Quốc…

Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản VN (VARs) cho rằng, giá trị một thương vụ môi giới bất động sản tầm 5 - 10 tỷ đồng nếu đối với chế tài xử phạt đc quy định tại Nghị định 139 là 10 - 50 triệu đồng là chưa bảo đảm an toàn tính răn đe.

Về đạo đức, ứng xử nghề nghiệp, theo ông Hoàng, cán bộ nhân viên môi giới luôn thiếu coi trọng nghề nghiệp, dễ làm, khó bỏ, coi lợi ích cá thể trước hết. Mặt khác, những cán bộ nhân viên này không thực sự coi thị trường và quý khách hàng làm cho trọng, chạy theo lệch giá bằng mọi cách.

“Họ dễ ợt thỏa hiệp và tiếp tay cho những chủ chi tiêu, nhà đầu tư không tuân thủ quy định pháp luật vì mục đích tiện ích, làm liên quan tính tuyệt vời nhất của thị trường và quyền lợi người tiêu dùng. Chính điều ấy đã khiến thị trường thiếu lành mạnh, minh bạch, đúng mực, thiếu niềm tin từ quý khách. Thị trường bất động sản rất dễ bị khủng hoảng, đổ vỡ”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục thống trị nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, rắc rối nóng cần xử lý hiện giờ là đạo đức của con người làm cho môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản lệch chuẩn chỉnh đạo đức là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, báo giá ảo và bọt bất động sản. Lực lượng này cũng sẽ khiến thị trường không minh bạch, đem lại nhiều không may cho doanh nghiệp.

Theo hoạch toán của Hội Môi giới Việt Nam, lực lượng tham gia hành nghề môi giới bất động sản của đất nước hình chữ S đang đạt khoảng 300.000 người, trong đó chỉ 27.000 người có chứng chỉ hành nghề theo luật cũ; 8.000 con người đã có rất nhiều chứng chỉ hành nghề theo luật mới. Số để lại khoảng 265.000 chưa xuất hiện chứng chỉ hành nghề.
Xem tiếp các bài viết của Legoland

bán đất euro village đà nẵng legoland

Legoland - Bản đồ

https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong

https://legolanddanang.tumblr.com/post/185002667662/th%E1%BB%8B-tr%C6%B0%E1%BB%9Dng-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-%C4%91%C3%A0-n%E1%BA%B5ng-qu%E1%BA%A3ng-nam-%C4%91%C3%A3-d%E1%BA%A7n

https://legolandbds5.blogspot.com/2019/05/thi-truong-bat-ong-san-nang-quang-nam.html

https://thienkimlegoland.blogspot.com/2019/05/thi-truong-bat-ong-san-nang-quang-nam.html

https://thietkexonghoi.com.vn/threads/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-quang-nam-da-dan-on-dinh.738/

https://congnghe5giay.com/threads/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-quang-nam-da-dan-on-dinh.99832/

https://itseovn.com/threads/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-quang-nam-da-dan-on-dinh.293545/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/bi-lua-khi-mua-dat-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/so-sanh-hoa-xuan-voi-du-an-khac/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/moi-truong-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/dat-nen-hoa-xuan/

https://archive.org/details/@s_n_giao_d_ch_b_t_ng_s_n_legoland&tab=web-archive

https://vk.com/id539755928

legolanddanang.bravesites.com

https://github.com/legolanddanang

https://www.flickr.com/people/legolanddanang/

https://vimeo.com/user96877950

https://legolanddanang.blogspot.com/

Read more from thienkimlegoland