May 21st, 2019 by legolanddanang

Sau cơn sốt, đất nền Đà Nẵng xác lập mặt bằng giá mới

Vin vào thông tin những dự án mới sẽ triển khai, tung tin đồn, giả văn bản,… tăng đến chóng mặt hàng ngày, để rồi chững lại những lúc có sự can thiệp của chính quyền, giá đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn "dùng dằng" chờ xác lập mặt bằng bảng giá mới.

Tăng trăm triệu sau 1 đêm và gấp gần 10 lần sau 3 năm

Ghi nhận thị trường đất nền tại các dự án trên địa bàn TP Đà Nẵng trong thời điểm qua cho biết sự gia tăng về giá có tính quãng thời gian và giật cục. Mỗi khi một thông tin dự án mới đc tung ra, báo giá đất nền tại khu vực xung quanh lại xuất hiện các cơn co giật.

“Còn nhớ quãng thời gian đầu xuân năm mới 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng chứng kiến giá đất nền tăng không áp theo bất kể quy luật nào, thậm chí đc ví cũng như lên cơn “co giật”. Anh thử tưởng tượng, 1 lô đất nền tăng bảng giá đến cả vài trăm triệu chỉ trong 1 đêm. Đó thật sự không phải tăng trưởng mà đó mà cơn sốt, sốt cao lại là khác, nó ám ảnh người dân sinh sống đang có nhu cầu an cư. Cứ cũng như vậy, thì sao cho mà dân có khả năng chiếm hữu đất để ở. Hàng ngày mỗi bảng giá thì thật sự khủng khiếp” - bà Hoàng Thị Nga, một người dân mua đất để triển khai nhà tại Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) cho hay.

Thật vậy, tại khu đô thị Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), vào quãng thời gian thông tin thất thiệt về cầu Bùi Tá Hán đc triển khai, bảng giá đất nền tại đây đã tăng chóng mặt.

Chỉ trong 1 đêm, mỗi lô đất nền đã và đang được “cò đất” contact trả báo giá mua lại với mức chênh cả trăm triệu, đi kèm là trả thêm tiền bù cọc cho người đã đặt mua nếu gật đầu chào bán lại.

Việc tăng bảng giá đất nền theo kiểu này đã đẩy giá đất nền tại đây tăng từ 7-9 lần chỉ sau 3 năm. &Ldquo;Một lô đất 100m2, đường 7,5m mua từ năm 2015 - 2016 chỉ còn 600 - 650 triệu đồng/lô thì nay là 4,2 - 4,5 tỷ đồng/lô. Thậm chí có Quanh Vùng, bảng giá đất còn tăng cường hơn với mức trên 50 triệu đồng/m2”- anh Toàn, con người mua đất nền tại đây cho thấy thêm.

Nhìn sang một loạt những dự án khu đô thị mới tại khu vực Tây Bắc TP Đà Nẵng như: Golden Hills, Phương Trang, New C.ty, Hòa Minh… bảng giá cũng tăng “phi mã”. Chi tiết, chỉ trong vòng 6 tháng đến 1 năm trở xuống đây, bảng giá đất nền khoanh vùng này đã tăng từ 2 - 2,5 lần so với trước, mức chênh lệch lên đến hơn 1,0 - 1,5 tỷ đồng/lô.

Dự án mới là vậy, các khoanh vùng khu dân cư cũ như: khu dân cư tuyến Vân Đồn (phường Nại Hiện Đông, quận Sơn Trà), khu dân cư Nam Việt Á (nam cầu Tuyên Sơn, quận Ngũ Hành Sơn),… báo giá cũng “nhảy múa” không hề thua kém khi tăng từ 1,5 - 2,0 lần chỉ với sau chưa đầy 1 năm và đẩy mức chênh được kéo lên từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng/lô, thậm chí còn cao hơn ở tùy Quanh Vùng.

Điều cũng dễ cảm giác đặc biệt là những khu vực BĐS tăng giá luôn gắn với thông tin về việc triển khai mới một vài dự án mang tính điểm nổi bật. &Ldquo;Nếu chăm chú quan sát, thì cơn bão tăng báo giá đấy luôn gắn với thông tin, hay động thái từ một dự án gì đó sẽ, đã được triển khai và sắp hoàn thành. Khu dân cư tuyến Vân Đồn thì gắn kèm với dự án ven sông Hàn đang triển khai sắp ngừng, khu dân cư quận Liên Chiểu thì tăng gắn kèm với thông tin dự án Cảng biển và khu đô thị Đi Phượt Xuân Thiều,… cứ như vậy mỗi lần một dự án nào chuẩn bị động đậy, bỏ mặc thật hay giả là y hệt như rằng, trước đó bảng giá BĐS được vuốt lên từ 2-3 lần so với trước và tùy chỉnh mức giá mới”- Giám đốc kinh doanh của một doanh nghiệp môi giới BĐS tại Đà Nẵng nói.

"Dùng dằng" chờ xác lập mức giá mới

Xin giấu tên vì ngại va chạm, một Giám đốc kinh doanh BĐS cho thấy thêm thêm: “Những “cá mập”, đầu nậu sừng sỏ đã bỏ tiền ra để đẩy giá, mục đích đẩy giá là để thiết đặt mức giá bán mới cho chính sản phẩm của chúng ta. Nó hệt như tình trạng các công ty nông sản Đài Loan Trung Quốc từng đến VN tung tin mua nông sản, chúng ta đẩy báo giá thu mua, để rồi kế tiếp rút êm sau khi làm xong bán hết sản phẩm. Có điều khác biệt là BĐS còn đó, bảng giá đang được cài đặt mức mới thì không bao giờ tụt xuống mà cứ sử dụng dằng rồi lên đi xuống cho đến khi sức mua trở lại. Khi đó, băn khoăn không phải ở báo giá mà ở khả năng sinh lời nhanh hay chậm, nhiều hay ít”.

Ghi nhận tại một số dự án đất nền trong khoảng thời gian hiện tại như: những khu đô thị quận Liên Chiểu, khu Phương Trang, Hòa Minh, đô thị Nam Hòa Xuân,… dù giao dịch giảm hẵn nhưng mặt bằng báo giá vẫn không nhỏ, không có sự sụt giảm nào từ phía người buôn bán, và thông tin con người rất phân phối rất ít. Chỉ rải rác có vài trường hợp cần buôn bán đã thiện chí hạ bảng giá từ 30 - 50 triệu đồng/lô để bán nhanh, để lại gần giống như là đang giữ hàng chờ sôi động trở xuống.

"Cơn sốt mới vừa được cắt cơn, nên chưa nói lên đc điều gì nếu nói là bong bóng hay là không. Bởi để nói bong bóng thì cần khoảng thời gian, khi sức chịu đựng của người mua không chịu nổi áp lực về kinh tế tài chính, lãi vay, đồng vốn,... Thì bọt mới nổ, còn bây chừ chỉ mới vừa được bơm căng lên mà thôi" - vị Giám đốc kinh doanh buôn bán cho biết.

Cùng quan điểm với vị Giám đốc buôn bán này, một nhà đầu tư đất nền tư nhân cho hay: “Hãy nghĩ xem, cách đây 5 năm, báo giá đất nền tuyến đường ven biển của Đà Nẵng ở mốc nào, mà nay tại đường Võ Nguyên Giáp đã lên 300-350 triệu/m2, có những địa điểm còn cao hơn mức đó nhưng không người nào buôn bán. Vậy nhìn ra những Quanh Vùng kế tiếp là đường Hoàng Sa và Trường Sa với thắc mắc ai đã nắm bắt vị trí đắc địa trên tuyến Hoàng Sa, Trường Sa ắt sẽ rõ tại sao bảng giá lại đc dàn ra chóng mặt cũng như vậy”.

"Cũng may là chính quyền đã có động thái kịp thời khi phát những thông báo chính thống để gia công ngưng cơn sốt, nếu không sẽ khó nói sẽ phải làm sao, nhất là sau các những sự vụ bóc tách quận mới như ở huyện Hòa Vang, cầu Bùi Tá Hán ở Hòa Xuân. Mặc dù vậy, giá đất ở Đà Nẵng sẽ chỉ chững lại môtj thời điểm, cần sử dụng dằng để thiết đặt một mặt bằng báo giá mới rồi sẽ tiếp tục tăng.

Nguyên nhân là vì có không ít điểm cộng cho Đà Nẵng mà không cần phải nhắc lại. Hơn nữa, những tài phiệt lớn đã nắm giữ bất động sản thì kiểu gì bảng giá cũng sẽ tăng thêm và sẽ tăng đến lúc nào tiệm cận mức giá bằng 70-80% giá BĐS của Hà Nội và TP HCM. Hãy chờ xem giá đất nền Đà Nẵng sẽ cấu hình thiết lập một mặt bằng giá mới tiếp theo, ở đó người thật sự mong muốn an sinh sẽ gian truân kiếm chỗ ở tại đô thị một số loại 1, trực thuộc trung ương”- Giám đốc một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng san sẻ.

cũng như vậy sau rất nhiều các biến động, từ thổi giá bằng các thông tin thất thiệt cho tới những động lực tăng trưởng thật - nhưng hiếm hoi, đất nền Đà Nẵng vẫn đang trong một cơn "sốt" - dù đang được giảm nhiệt bằng nhiều cách.

tuy nhiên, việc sốt giá đất nền ở Đà Nẵng chưa thực sự liên quan mạnh và toàn diện đến thị trường. Đáng kể, nó đang có biểu lộ chững lại để cấu hình thiết lập một mặt bằng giá mới cho chu kỳ tiếp theo./.

Xem thêm bài viết của Legoland tại:

bán đất euro village đà nẵng

Legoland - Bản đồ

https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong

https://www.linkedin.com/pulse/%25C4%2591%25C3%25A0-n%25E1%25BA%25B5ng-c%25C3%25B4ng-b%25E1%25BB%2591-th%25C3%25AAm-9-d%25E1%25BB%25B1-%25C3%25A1n-%25C4%2591%25C6%25B0%25E1%25BB%25A3c-b%25C3%25A1n-%25C4%2591%25E1%25BA%25A5t-n%25E1%25BB%2581n-legoland

https://medium.com/@legolanddanang/%C4%91%C3%A0-n%E1%BA%B5ng-c%C3%B4ng-b%E1%BB%91-th%C3%AAm-9-d%E1%BB%B1-%C3%A1n-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-b%C3%A1n-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-6eefc9b7af19

https://www.behance.net/gallery/80450335/Da-Nng-cong-b-them-9-d-an-duc-ban-dt-nn

https://diigo.com/0en7xv

https://linkhay.com/link/2770963/da-nang-cong-bo-them-9-du-an-duoc-ban-dat-nen

https://www.evernote.com/shard/s656/sh/d2b34364-ec91-47c6-9492-07db8f64bdd8/58bb7ddeec88db2808f75f2bf7b3349c

https://www.skillshare.com/projects/Đà-Nẵng-công-bố-thêm-9-dự-án-được-bán-đất-nền/193834

https://beam.biz/content/111972/_Nng_cng_b_thm_9_d_n_c_bn_t_nn/r/278398

https://www.bloglovin.com/@legoland/a-nng-cong-b-them-9-d-an-c-ban-t-nn

https://www.kiwibox.com/legolanddanang/blog/entry/148537873/n-ng-c-ng-b-th-m-9-d-n-c-b-n-t-n-n/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/bi-lua-khi-mua-dat-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/so-sanh-hoa-xuan-voi-du-an-khac/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/moi-truong-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/dat-nen-hoa-xuan/

https://www.facebook.com/legoland.com.vn/

https://twitter.com/legolanddanang

https://legolanddanang.wordpress.com/

Read more from legolanddanang